19 Rue BELLEVUE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
865 300 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 241,8 m² · constr. 2012 · terrain 651,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 700 $
Rôle antérieur 545 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589712839700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
567 900 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
21040589712839700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
448 250 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 94 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5865, avenue Royale, Boischatel 2026-02-17 · 862 m · Vendu 777 777 $ (3 759 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 813 $ · Ajust. superficie +65 598 $ · Ajust. âge +3 889 $ | 911 077 $ Poids 48 % |
| 2 | 43, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 922 $/m²) 216,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +49 227 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 897 322 $ Poids 18 % |
| 3 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +79 354 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 862 323 $ Poids 17 % |
| 4 | 5675, rue Dugal, Boischatel 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (2 350 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +64 167 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 586 738 $ Poids 11 % |
| 5 | 13, rue de la Randonnée, Boischatel 2024-07-30 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (3 545 $/m²) 234,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +13 650 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 959 501 $ Poids 8 % |
| 6 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +120 137 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 821 380 $ Poids 5 % |
| 7 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +162 767 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 979 876 $ Poids 4 % |
| 8 | 16, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 442 972 $ (1 396 $/m²) 317,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 333 $ · Ajust. superficie −52 702 $ · Ajust. âge −26 578 $ | 423 026 $ Poids 3 % |
| 9 | 28, Avenue de Charleville, Boischatel 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 764 000 $ (4 879 $/m²) 156,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +146 543 $ · Ajust. superficie +191 000 $ · Ajust. âge −30 560 $ | 1 070 983 $ Poids 2 % |
| 10 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 779 321 $ Poids 2 % |
| 11 | 111, Rue du Piedmont, Boischatel 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 444 000 $ (2 910 $/m²) 152,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +111 000 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 681 878 $ Poids 2 % |
| 12 | 52, avenue de Charleville, Boischatel 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 684 $/m²) 158 m² · constr. 2021 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 1 029 163 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.