131 Rue LÉPINE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
527 500 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 127,6 m² · constr. 2003 · terrain 820,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 800 $
Rôle antérieur 318 300 $ +32.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589712854600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
21040589712854600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
448 250 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 60 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5859, avenue Royale, Boischatel 2025-10-24 · 861 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −10 451 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 431 $ Poids 58 % |
| 2 | 20, rue Lemieux, Boischatel 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 437 520 $ (3 307 $/m²) 132,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie −7 772 $ · Ajust. âge +43 752 $ | 509 629 $ Poids 43 % |
| 3 | 5658, avenue Royale, Boischatel 2025-10-08 · 938 m · Vendu 558 100 $ (3 860 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 715 $ · Ajust. superficie −32 807 $ · Ajust. âge +55 810 $ | 632 818 $ Poids 42 % |
| 4 | 5731, rue Dugal, Boischatel 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 331 055 $ (2 531 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 033 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge −33 105 $ | 337 933 $ Poids 26 % |
| 5 | 5733, rue Dugal, Boischatel 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 341 055 $ (2 607 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 682 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge −34 105 $ | 348 460 $ Poids 25 % |
| 6 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −42 041 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 557 331 $ Poids 15 % |
| 7 | 111, Rue du Piedmont, Boischatel 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 444 000 $ (2 910 $/m²) 152,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −36 370 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 534 508 $ Poids 8 % |
| 8 | 5499, rue Dugal, Boischatel 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 602 900 $ (4 096 $/m²) 147,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 808 $ · Ajust. superficie −40 139 $ · Ajust. âge −60 290 $ | 534 280 $ Poids 8 % |
| 9 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +70 699 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 750 836 $ Poids 8 % |
| 10 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 499 000 $ (4 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie +52 265 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 642 093 $ Poids 4 % |
| 11 | 101, Allée des Cèdres, Boischatel 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (3 058 $/m²) 125,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +2 599 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 457 891 $ Poids 4 % |
| 12 | 5501, avenue Royale, Boischatel 2024-04-03 · 2.1 km · Vendu 70 000 $ (643 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 99 628 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.