20 Rue BELLEVUE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
624 500 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 142 m² · constr. 2008 · terrain 673,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 700 $
Rôle antérieur 401 300 $ +33.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589713340400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
401 300 $
ID provincial
21040589713340400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
558 100 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 72 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5859, avenue Royale, Boischatel 2025-10-24 · 888 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +12 351 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 519 232 $ Poids 56 % |
| 2 | 5658, avenue Royale, Boischatel 2025-10-08 · 967 m · Vendu 558 100 $ (3 860 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 715 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge +55 810 $ | 660 607 $ Poids 54 % |
| 3 | 20, rue Lemieux, Boischatel 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 437 520 $ (3 307 $/m²) 132,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +16 039 $ · Ajust. âge +43 752 $ | 533 440 $ Poids 39 % |
| 4 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie −21 933 $ · Ajust. âge −71 608 $ | 818 022 $ Poids 28 % |
| 5 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −21 843 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 695 429 $ Poids 27 % |
| 6 | 5731, rue Dugal, Boischatel 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 331 055 $ (2 531 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 033 $ · Ajust. superficie +14 174 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 361 122 $ Poids 23 % |
| 7 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie +24 886 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 696 116 $ Poids 22 % |
| 8 | 5733, rue Dugal, Boischatel 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 341 055 $ (2 607 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 682 $ · Ajust. superficie +14 602 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 372 349 $ Poids 22 % |
| 9 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −12 365 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 602 256 $ Poids 22 % |
| 10 | 111, Rue du Piedmont, Boischatel 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 444 000 $ (2 910 $/m²) 152,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −15 421 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 555 457 $ Poids 14 % |
| 11 | 28, Avenue de Charleville, Boischatel 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 764 000 $ (4 879 $/m²) 156,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +146 543 $ · Ajust. superficie −35 614 $ · Ajust. âge −45 840 $ | 829 089 $ Poids 13 % |
| 12 | 37, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −38 059 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 666 931 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.