24 Rue BELLEVUE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
695 600 $
Unifamiliale · 3 077 $/m² · 226,1 m² · constr. 2009 · terrain 671,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 300 $
Rôle antérieur 387 200 $ +18.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589713372300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
387 200 $
ID provincial
21040589713372300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
558 100 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 80 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5865, avenue Royale, Boischatel 2026-02-17 · 859 m · Vendu 777 777 $ (3 759 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 813 $ · Ajust. superficie +36 088 $ · Ajust. âge −7 778 $ | 869 900 $ Poids 60 % |
| 2 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +49 691 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 821 335 $ Poids 23 % |
| 3 | 43, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 922 $/m²) 216,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +18 436 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 853 781 $ Poids 22 % |
| 4 | 5675, rue Dugal, Boischatel 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (2 350 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +45 716 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 561 687 $ Poids 16 % |
| 5 | 13, rue de la Randonnée, Boischatel 2024-07-30 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (3 545 $/m²) 234,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie −14 182 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 919 219 $ Poids 8 % |
| 6 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +90 293 $ · Ajust. âge −23 765 $ | 781 351 $ Poids 8 % |
| 7 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +126 876 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 932 285 $ Poids 7 % |
| 8 | 5658, avenue Royale, Boischatel 2025-10-08 · 985 m · Vendu 558 100 $ (3 860 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 715 $ · Ajust. superficie +139 525 $ · Ajust. âge +55 810 $ | 805 150 $ Poids 7 % |
| 9 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 912 346 $ Poids 5 % |
| 10 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie +210 611 $ · Ajust. âge −67 396 $ | 1 054 778 $ Poids 5 % |
| 11 | 37, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +130 402 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 838 617 $ Poids 4 % |
| 12 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 770 171 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.