28 Rue BELLEVUE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
767 800 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 223,8 m² · constr. 2007 · terrain 670,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 700 $
Rôle antérieur 435 800 $ +32.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589713414200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
427 700 $
Rôle antérieur
435 800 $
ID provincial
21040589713414200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
558 100 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 87 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5865, avenue Royale, Boischatel 2026-02-17 · 877 m · Vendu 777 777 $ (3 759 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 813 $ · Ajust. superficie +31 765 $ · Ajust. âge −15 556 $ | 857 799 $ Poids 60 % |
| 2 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +45 345 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 809 439 $ Poids 23 % |
| 3 | 43, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 922 $/m²) 216,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +13 925 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 840 770 $ Poids 21 % |
| 4 | 5675, rue Dugal, Boischatel 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (2 350 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +43 013 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 554 584 $ Poids 16 % |
| 5 | 13, rue de la Randonnée, Boischatel 2024-07-30 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (3 545 $/m²) 234,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie −18 259 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 906 842 $ Poids 8 % |
| 6 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +85 920 $ · Ajust. âge −30 555 $ | 770 189 $ Poids 8 % |
| 7 | 5658, avenue Royale, Boischatel 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 558 100 $ (3 860 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 715 $ · Ajust. superficie +139 525 $ · Ajust. âge +55 810 $ | 805 150 $ Poids 7 % |
| 8 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +121 618 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 919 227 $ Poids 7 % |
| 9 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +185 916 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 899 363 $ Poids 5 % |
| 10 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie +208 080 $ · Ajust. âge −75 820 $ | 1 043 823 $ Poids 5 % |
| 11 | 37, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +125 795 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 827 560 $ Poids 4 % |
| 12 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 764 071 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.