23 Rue BELLEVUE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
627 200 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 140 m² · constr. 2008 · terrain 924,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 800 $
Rôle antérieur 459 400 $ +26.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589713931100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
418 400 $
Rôle antérieur
459 400 $
ID provincial
21040589713931100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
448 250 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 73 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5859, avenue Royale, Boischatel 2025-10-24 · 924 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +9 184 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 516 066 $ Poids 56 % |
| 2 | 5658, avenue Royale, Boischatel 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 558 100 $ (3 860 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 715 $ · Ajust. superficie −8 877 $ · Ajust. âge +55 810 $ | 656 748 $ Poids 52 % |
| 3 | 20, rue Lemieux, Boischatel 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 437 520 $ (3 307 $/m²) 132,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +12 732 $ · Ajust. âge +43 752 $ | 530 133 $ Poids 39 % |
| 4 | 5731, rue Dugal, Boischatel 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 331 055 $ (2 531 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 033 $ · Ajust. superficie +11 643 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 358 591 $ Poids 23 % |
| 5 | 5733, rue Dugal, Boischatel 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 341 055 $ (2 607 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 682 $ · Ajust. superficie +11 994 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 369 742 $ Poids 22 % |
| 6 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −16 486 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 598 135 $ Poids 20 % |
| 7 | 111, Rue du Piedmont, Boischatel 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 444 000 $ (2 910 $/m²) 152,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −18 330 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 552 548 $ Poids 13 % |
| 8 | 28, Avenue de Charleville, Boischatel 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 764 000 $ (4 879 $/m²) 156,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +146 543 $ · Ajust. superficie −40 493 $ · Ajust. âge −45 840 $ | 824 210 $ Poids 11 % |
| 9 | 5499, rue Dugal, Boischatel 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 602 900 $ (4 096 $/m²) 147,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 808 $ · Ajust. superficie −14 745 $ · Ajust. âge −48 232 $ | 571 732 $ Poids 10 % |
| 10 | 52, avenue de Charleville, Boischatel 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 684 $/m²) 158 m² · constr. 2021 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie −42 152 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 787 211 $ Poids 6 % |
| 11 | 605, Chemin des Mas, Boischatel 2024-04-08 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (4 762 $/m²) 157,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie −41 667 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 848 476 $ Poids 4 % |
| 12 | 101, Allée des Cèdres, Boischatel 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 385 000 $ (3 058 $/m²) 125,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +21 559 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 476 850 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.