45 Rue LÉPINE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
450 600 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 91,8 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 277 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589720322500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
21040589720322500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 50 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5975, rue Dugal, Boischatel 2025-04-28 · 890 m · Vendu 360 000 $ (3 991 $/m²) 90,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 447 076 $ Poids 45 % |
| 2 | 107, rue de l'Estran, Boischatel 2025-03-03 · 975 m · Vendu 362 500 $ (3 669 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −12 842 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 416 338 $ Poids 34 % |
| 3 | 5671, rue Dugal, Boischatel 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 443 553 $ Poids 33 % |
| 4 | 5711, avenue Royale, Boischatel 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 913 $/m²) 97,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −14 493 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 577 800 $ Poids 29 % |
| 5 | 5641, rue Dugal, Boischatel 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +14 470 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 378 837 $ Poids 27 % |
| 6 | 5829, avenue Royale, Boischatel 2024-09-03 · 835 m · Vendu 325 000 $ (3 693 $/m²) 88 m² · constr. 1850 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +7 017 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 430 085 $ Poids 27 % |
| 7 | 5743, rue Dugal, Boischatel 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 129 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +11 107 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 348 662 $ Poids 18 % |
| 8 | 112, Rue des Berges, Boischatel 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 679 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +3 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 164 $ Poids 17 % |
| 9 | 5637, rue Dugal, Boischatel 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −10 234 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 419 426 $ Poids 10 % |
| 10 | 5486, Avenue Royale, Boischatel 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (4 855 $/m²) 99,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −19 662 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 593 659 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.