124 Rue LÉPINE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
514 300 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 148 m² · constr. 1992 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 800 $
Rôle antérieur 290 800 $ +32.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589721039000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
21040589721039000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 58 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5658, avenue Royale, Boischatel 2025-10-08 · 899 m · Vendu 558 100 $ (3 860 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 715 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge +27 905 $ | 644 281 $ Poids 57 % |
| 2 | 5859, avenue Royale, Boischatel 2025-10-24 · 823 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +21 852 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 528 733 $ Poids 54 % |
| 3 | 20, rue Lemieux, Boischatel 2025-06-13 · 956 m · Vendu 437 520 $ (3 307 $/m²) 132,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +25 960 $ · Ajust. âge +28 439 $ | 528 048 $ Poids 39 % |
| 4 | 5731, rue Dugal, Boischatel 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 331 055 $ (2 531 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 033 $ · Ajust. superficie +21 767 $ · Ajust. âge −33 105 $ | 363 749 $ Poids 23 % |
| 5 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 599 371 $ Poids 22 % |
| 6 | 5733, rue Dugal, Boischatel 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 341 055 $ (2 607 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 682 $ · Ajust. superficie +22 424 $ · Ajust. âge −34 105 $ | 375 056 $ Poids 22 % |
| 7 | 111, Rue du Piedmont, Boischatel 2024-05-02 · 1.0 km · Vendu 444 000 $ (2 910 $/m²) 152,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 553 086 $ Poids 16 % |
| 8 | 28, Avenue de Charleville, Boischatel 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 764 000 $ (4 879 $/m²) 156,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +146 543 $ · Ajust. superficie −20 978 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 813 165 $ Poids 14 % |
| 9 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −51 665 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 714 744 $ Poids 13 % |
| 10 | 5499, rue Dugal, Boischatel 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 602 900 $ (4 096 $/m²) 147,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 808 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge −60 290 $ | 576 057 $ Poids 12 % |
| 11 | 605, Chemin des Mas, Boischatel 2024-04-08 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (4 762 $/m²) 157,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie −22 619 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 830 024 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.