24 Rue LADRO · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 115,8 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 600 $
Rôle antérieur 303 900 $ +29.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589721764900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
21040589721764900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 55 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5859, avenue Royale, Boischatel 2025-10-24 · 832 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −29 136 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 746 $ Poids 41 % |
| 2 | 20, rue Lemieux, Boischatel 2025-06-13 · 932 m · Vendu 437 520 $ (3 307 $/m²) 132,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie −27 283 $ · Ajust. âge +24 064 $ | 470 429 $ Poids 34 % |
| 3 | 107, rue de l'Estran, Boischatel 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 362 500 $ (3 669 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +31 187 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 460 366 $ Poids 24 % |
| 4 | 5731, rue Dugal, Boischatel 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 331 055 $ (2 531 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 033 $ · Ajust. superficie −18 983 $ · Ajust. âge −33 105 $ | 323 000 $ Poids 21 % |
| 5 | 5733, rue Dugal, Boischatel 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 341 055 $ (2 607 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 682 $ · Ajust. superficie −19 556 $ · Ajust. âge −34 105 $ | 333 076 $ Poids 20 % |
| 6 | 5711, avenue Royale, Boischatel 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 913 $/m²) 97,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +44 463 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 636 756 $ Poids 18 % |
| 7 | 5671, rue Dugal, Boischatel 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +46 723 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 492 097 $ Poids 15 % |
| 8 | 5637, rue Dugal, Boischatel 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +36 110 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 465 770 $ Poids 6 % |
| 9 | 5486, Avenue Royale, Boischatel 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (4 855 $/m²) 99,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +38 596 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 651 917 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.