141 Rue LÉPINE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 127,7 m² · constr. 1994 · terrain 841,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 286 600 $ +33.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589722126600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
21040589722126600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
448 250 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 55 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5859, avenue Royale, Boischatel 2025-10-24 · 892 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −10 292 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 589 $ Poids 56 % |
| 2 | 20, rue Lemieux, Boischatel 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 437 520 $ (3 307 $/m²) 132,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie −7 606 $ · Ajust. âge +32 814 $ | 498 856 $ Poids 42 % |
| 3 | 5658, avenue Royale, Boischatel 2025-10-08 · 969 m · Vendu 558 100 $ (3 860 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 715 $ · Ajust. superficie −32 614 $ · Ajust. âge +33 486 $ | 610 687 $ Poids 41 % |
| 4 | 5731, rue Dugal, Boischatel 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 331 055 $ (2 531 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 033 $ · Ajust. superficie −3 923 $ · Ajust. âge −33 105 $ | 338 059 $ Poids 25 % |
| 5 | 5733, rue Dugal, Boischatel 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 341 055 $ (2 607 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 682 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge −34 105 $ | 348 590 $ Poids 24 % |
| 6 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −41 834 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 557 537 $ Poids 14 % |
| 7 | 111, Rue du Piedmont, Boischatel 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 444 000 $ (2 910 $/m²) 152,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −36 224 $ · Ajust. âge +37 740 $ | 527 994 $ Poids 8 % |
| 8 | 5499, rue Dugal, Boischatel 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 602 900 $ (4 096 $/m²) 147,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 808 $ · Ajust. superficie −39 934 $ · Ajust. âge −60 290 $ | 534 485 $ Poids 7 % |
| 9 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +71 019 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 720 780 $ Poids 7 % |
| 10 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 499 000 $ (4 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie +52 501 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 619 874 $ Poids 4 % |
| 11 | 5501, avenue Royale, Boischatel 2024-04-03 · 2.2 km · Vendu 70 000 $ (643 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 98 610 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.