128 Rue LÉPINE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
596 400 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 161,6 m² · constr. 1992 · terrain 683,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,1 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 700 $
Rôle antérieur 367 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589722170100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
21040589722170100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 69 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5658, avenue Royale, Boischatel 2025-10-08 · 916 m · Vendu 558 100 $ (3 860 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 715 $ · Ajust. superficie +32 807 $ · Ajust. âge +27 905 $ | 670 527 $ Poids 47 % |
| 2 | 5859, avenue Royale, Boischatel 2025-10-24 · 840 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +43 387 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 550 268 $ Poids 38 % |
| 3 | 20, rue Lemieux, Boischatel 2025-06-13 · 970 m · Vendu 437 520 $ (3 307 $/m²) 132,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +48 448 $ · Ajust. âge +28 439 $ | 550 535 $ Poids 27 % |
| 4 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +28 027 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 627 398 $ Poids 19 % |
| 5 | 5675, rue Dugal, Boischatel 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 350 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −30 085 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 448 486 $ Poids 19 % |
| 6 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −20 574 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 745 835 $ Poids 17 % |
| 7 | 5731, rue Dugal, Boischatel 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 331 055 $ (2 531 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 033 $ · Ajust. superficie +38 977 $ · Ajust. âge −33 105 $ | 380 960 $ Poids 15 % |
| 8 | 111, Rue du Piedmont, Boischatel 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 444 000 $ (2 910 $/m²) 152,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +13 093 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 572 871 $ Poids 15 % |
| 9 | 5733, rue Dugal, Boischatel 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 341 055 $ (2 607 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 682 $ · Ajust. superficie +40 155 $ · Ajust. âge −34 105 $ | 392 787 $ Poids 15 % |
| 10 | 28, Avenue de Charleville, Boischatel 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 764 000 $ (4 879 $/m²) 156,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +146 543 $ · Ajust. superficie +12 197 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 846 340 $ Poids 14 % |
| 11 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie −32 315 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 614 608 $ Poids 13 % |
| 12 | 5499, rue Dugal, Boischatel 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 602 900 $ (4 096 $/m²) 147,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 808 $ · Ajust. superficie +29 490 $ · Ajust. âge −60 290 $ | 603 908 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.