140 Rue LÉPINE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
721 400 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 234,3 m² · constr. 1992 · terrain 724,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,7 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 200 $
Rôle antérieur 407 200 $ +33.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589722472200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
378 700 $
Rôle antérieur
407 200 $
ID provincial
21040589722472200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
448 250 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 83 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5865, avenue Royale, Boischatel 2026-02-17 · 835 m · Vendu 777 777 $ (3 759 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 813 $ · Ajust. superficie +51 501 $ · Ajust. âge −73 889 $ | 819 202 $ Poids 55 % |
| 2 | 43, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 922 $/m²) 216,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +34 518 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 844 363 $ Poids 19 % |
| 3 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +65 184 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 806 628 $ Poids 19 % |
| 4 | 5675, rue Dugal, Boischatel 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (2 350 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +55 353 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 533 924 $ Poids 14 % |
| 5 | 5658, avenue Royale, Boischatel 2025-10-08 · 950 m · Vendu 558 100 $ (3 860 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 715 $ · Ajust. superficie +139 525 $ · Ajust. âge +27 905 $ | 777 245 $ Poids 5 % |
| 6 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +145 621 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 912 030 $ Poids 5 % |
| 7 | 28, Avenue de Charleville, Boischatel 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 764 000 $ (4 879 $/m²) 156,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +146 543 $ · Ajust. superficie +189 536 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 1 023 680 $ Poids 2 % |
| 8 | 111, Rue du Piedmont, Boischatel 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 444 000 $ (2 910 $/m²) 152,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +111 000 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 670 778 $ Poids 2 % |
| 9 | 16, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 442 972 $ (1 396 $/m²) 317,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 333 $ · Ajust. superficie −57 937 $ · Ajust. âge −44 297 $ | 400 071 $ Poids 2 % |
| 10 | 5499, rue Dugal, Boischatel 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 602 900 $ (4 096 $/m²) 147,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 808 $ · Ajust. superficie +150 725 $ · Ajust. âge −60 290 $ | 725 143 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.