144 Rue LÉPINE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
481 700 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 94,6 m² · constr. 2003 · terrain 630,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 300 $
Rôle antérieur 299 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589722744300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
21040589722744300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
448 250 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 54 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5975, rue Dugal, Boischatel 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 991 $/m²) 90,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +8 780 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 452 663 $ Poids 36 % |
| 2 | 107, rue de l'Estran, Boischatel 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 362 500 $ (3 669 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −7 705 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 439 600 $ Poids 29 % |
| 3 | 5671, rue Dugal, Boischatel 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 091 $ Poids 25 % |
| 4 | 5711, avenue Royale, Boischatel 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 913 $/m²) 97,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 584 678 $ Poids 24 % |
| 5 | 5829, avenue Royale, Boischatel 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 693 $/m²) 88 m² · constr. 1850 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +12 187 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 435 255 $ Poids 21 % |
| 6 | 5641, rue Dugal, Boischatel 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +20 021 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 406 163 $ Poids 18 % |
| 7 | 112, Rue des Berges, Boischatel 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 679 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 421 764 $ Poids 13 % |
| 8 | 5743, rue Dugal, Boischatel 2024-08-28 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (3 129 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +15 487 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 359 667 $ Poids 13 % |
| 9 | 5637, rue Dugal, Boischatel 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 449 208 $ Poids 8 % |
| 10 | 5486, Avenue Royale, Boischatel 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (4 855 $/m²) 99,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −12 865 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 600 456 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.