157 Rue LÉPINE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
734 800 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 213,8 m² · constr. 2003 · terrain 976,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,7 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 600 $
Rôle antérieur 432 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589723740100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
411 500 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
21040589723740100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
448 250 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 84 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5865, avenue Royale, Boischatel 2026-02-17 · 919 m · Vendu 777 777 $ (3 759 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 813 $ · Ajust. superficie +12 969 $ · Ajust. âge −31 111 $ | 823 448 $ Poids 63 % |
| 2 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +26 451 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 775 446 $ Poids 22 % |
| 3 | 43, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 922 $/m²) 216,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 804 158 $ Poids 19 % |
| 4 | 5675, rue Dugal, Boischatel 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (2 350 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +31 261 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 534 032 $ Poids 19 % |
| 5 | 5658, avenue Royale, Boischatel 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 558 100 $ (3 860 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 715 $ · Ajust. superficie +133 543 $ · Ajust. âge +55 810 $ | 799 167 $ Poids 10 % |
| 6 | 5859, avenue Royale, Boischatel 2025-10-24 · 959 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 613 131 $ Poids 6 % |
| 7 | 20, rue Lemieux, Boischatel 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 437 520 $ (3 307 $/m²) 132,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +109 380 $ · Ajust. âge +43 752 $ | 626 781 $ Poids 4 % |
| 8 | 28, Avenue de Charleville, Boischatel 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 764 000 $ (4 879 $/m²) 156,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +146 543 $ · Ajust. superficie +139 530 $ · Ajust. âge −64 940 $ | 985 133 $ Poids 4 % |
| 9 | 111, Rue du Piedmont, Boischatel 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 444 000 $ (2 910 $/m²) 152,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +89 033 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 659 911 $ Poids 4 % |
| 10 | 5731, rue Dugal, Boischatel 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 331 055 $ (2 531 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 033 $ · Ajust. superficie +82 764 $ · Ajust. âge −33 105 $ | 424 746 $ Poids 2 % |
| 11 | 5499, rue Dugal, Boischatel 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 602 900 $ (4 096 $/m²) 147,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 808 $ · Ajust. superficie +136 390 $ · Ajust. âge −60 290 $ | 710 808 $ Poids 2 % |
| 12 | 5733, rue Dugal, Boischatel 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 341 055 $ (2 607 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 682 $ · Ajust. superficie +85 264 $ · Ajust. âge −34 105 $ | 437 895 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.