25 Rue LÉPINE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
557 800 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 127,2 m² · constr. 1998 · terrain 668,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,8 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 900 $
Rôle antérieur 344 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589730078000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
344 100 $
ID provincial
21040589730078000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 64 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5859, avenue Royale, Boischatel 2025-10-24 · 801 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −11 084 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 797 $ Poids 60 % |
| 2 | 20, rue Lemieux, Boischatel 2025-06-13 · 876 m · Vendu 437 520 $ (3 307 $/m²) 132,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie −8 433 $ · Ajust. âge +41 564 $ | 506 780 $ Poids 48 % |
| 3 | 5658, avenue Royale, Boischatel 2025-10-08 · 872 m · Vendu 558 100 $ (3 860 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 715 $ · Ajust. superficie −33 579 $ · Ajust. âge +44 648 $ | 620 884 $ Poids 43 % |
| 4 | 5731, rue Dugal, Boischatel 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 331 055 $ (2 531 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 033 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge −33 105 $ | 337 427 $ Poids 29 % |
| 5 | 5733, rue Dugal, Boischatel 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 341 055 $ (2 607 $/m²) 130,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 682 $ · Ajust. superficie −4 693 $ · Ajust. âge −34 105 $ | 347 938 $ Poids 28 % |
| 6 | 111, Rue du Piedmont, Boischatel 2024-05-02 · 978 m · Vendu 444 000 $ (2 910 $/m²) 152,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −36 952 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 533 926 $ Poids 9 % |
| 7 | 5499, rue Dugal, Boischatel 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 602 900 $ (4 096 $/m²) 147,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 808 $ · Ajust. superficie −40 958 $ · Ajust. âge −60 290 $ | 533 461 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.