103 Rue ÉMERAUDES · Boischatel
Valeur estimée
491 100 $
Unifamiliale · 6 216 $/m² · 79 m² · constr. 1968 · terrain 4 226,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 226,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 700 $
Rôle antérieur 415 800 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539671741300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 300 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
415 800 $
ID provincial
21045539671741300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 44 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 853 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 352 048 $ Poids 71 % |
| 2 | 183, rue des Géodes, Boischatel 2025-08-29 · 449 m · Vendu 461 500 $ (5 963 $/m²) 77,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge −27 690 $ | 476 689 $ Poids 71 % |
| 3 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 927 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 674 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 386 051 $ Poids 61 % |
| 4 | 439, rue Duportail, Québec 2025-11-20 · 464 m · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −28 873 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 472 365 $ Poids 60 % |
| 5 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 649 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −31 369 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 574 952 $ Poids 54 % |
| 6 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 773 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −28 057 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 368 928 $ Poids 53 % |
| 7 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 691 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −30 530 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 366 455 $ Poids 51 % |
| 8 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −23 303 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 401 061 $ Poids 51 % |
| 9 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 328 038 $ Poids 49 % |
| 10 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 873 $ · Ajust. âge −46 265 $ | 413 862 $ Poids 47 % |
| 11 | 383, rue Boisfort, Québec 2025-05-26 · 745 m · Vendu 430 000 $ (4 971 $/m²) 86,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −18 642 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 406 784 $ Poids 45 % |
| 12 | 278, rue de la Brunante, Québec 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 388 000 $ (4 559 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −13 906 $ · Ajust. âge −36 860 $ | 373 144 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.