143 Rue ÉMERAUDES · Boischatel
Valeur estimée
700 100 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 196,8 m² · constr. 1955 · terrain 8 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 613,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 200 $
Rôle antérieur 511 100 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539674234200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
498 100 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
511 100 $
ID provincial
21045539674234200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 70 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Dunes, Boischatel 2026-03-30 · 495 m · Vendu 789 000 $ (3 795 $/m²) 207,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie −21 063 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 749 293 $ Poids 82 % |
| 2 | 235, rue des Jades, Boischatel 2025-08-29 · 753 m · Vendu 665 000 $ (3 340 $/m²) 199,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 649 572 $ Poids 60 % |
| 3 | 2365, rue Vaubert, Québec 2025-10-01 · 850 m · Vendu 795 000 $ (4 090 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 794 074 $ Poids 59 % |
| 4 | 256, rue des Turquoises, Boischatel 2025-06-11 · 850 m · Vendu 239 750 $ (1 308 $/m²) 183,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 798 $ · Ajust. superficie +8 829 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 244 401 $ Poids 47 % |
| 5 | 143, rue des Dunes, Boischatel 2025-08-18 · 602 m · Vendu 660 000 $ (4 079 $/m²) 161,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +71 384 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 719 884 $ Poids 39 % |
| 6 | 191, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 779 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +32 735 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 866 399 $ Poids 39 % |
| 7 | 136, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (4 416 $/m²) 200,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −7 949 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 861 631 $ Poids 37 % |
| 8 | 23, rue de Péridot, Boischatel 2025-06-06 · 564 m · Vendu 695 000 $ (4 346 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +80 192 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 763 083 $ Poids 34 % |
| 9 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 188 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 698 312 $ Poids 32 % |
| 10 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie +27 278 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 868 245 $ Poids 31 % |
| 11 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +51 791 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 649 071 $ Poids 27 % |
| 12 | 183, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (5 474 $/m²) 162,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +93 598 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 968 090 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.