155 Rue ÉMERAUDES · Boischatel
Valeur estimée
437 500 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 95 m² · constr. 1965 · terrain 1 017 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 300 $
Rôle antérieur 273 700 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539675160100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 700 $
Valeur bâtiment
110 600 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
21045539675160100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 35 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 693 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 477 362 $ Poids 76 % |
| 2 | 209, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-25 · 370 m · Vendu 430 000 $ (4 757 $/m²) 90,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +10 940 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 482 977 $ Poids 67 % |
| 3 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 475 381 $ Poids 61 % |
| 4 | 439, rue Duportail, Québec 2025-11-20 · 818 m · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +16 418 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 517 657 $ Poids 60 % |
| 5 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 404 009 $ Poids 60 % |
| 6 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 404 322 $ Poids 59 % |
| 7 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 940 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 388 913 $ Poids 57 % |
| 8 | 120, rue des Emeraudes, Boischatel 2025-07-29 · 322 m · Vendu 629 000 $ (5 906 $/m²) 106,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie −33 960 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 565 325 $ Poids 56 % |
| 9 | 116, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-18 · 342 m · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −19 135 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 347 259 $ Poids 55 % |
| 10 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 850 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +22 025 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 619 496 $ Poids 55 % |
| 11 | 114, Place du Delta, Boischatel 2025-08-26 · 746 m · Vendu 840 000 $ (8 140 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −33 372 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 812 992 $ Poids 54 % |
| 12 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 311 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 407 297 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.