165 Rue ÉMERAUDES · Boischatel
Valeur estimée
732 800 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 141,4 m² · constr. 1977 · terrain 4 352,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 352,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 500 $
Rôle antérieur 504 500 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539675434900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 000 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
504 500 $
ID provincial
21045539675434900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 74 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 537 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +9 005 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 645 696 $ Poids 71 % |
| 2 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 707 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 062 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 525 438 $ Poids 68 % |
| 3 | 14, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2025-11-13 · 661 m · Vendu 615 000 $ (3 973 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −26 618 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 583 801 $ Poids 61 % |
| 4 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −17 836 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 712 161 $ Poids 50 % |
| 5 | 154, rue de la Licorne, Québec 2025-06-16 · 809 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −13 006 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 569 225 $ Poids 50 % |
| 6 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 664 m · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +71 272 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 795 835 $ Poids 49 % |
| 7 | 23, rue de Péridot, Boischatel 2025-06-06 · 452 m · Vendu 695 000 $ (4 346 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −40 205 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 642 685 $ Poids 48 % |
| 8 | 143, rue des Dunes, Boischatel 2025-08-18 · 608 m · Vendu 660 000 $ (4 079 $/m²) 161,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −41 607 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 606 893 $ Poids 47 % |
| 9 | 51, rue du Péridot, Boischatel 2025-02-03 · 592 m · Vendu 635 000 $ (4 367 $/m²) 145,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −8 735 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 681 523 $ Poids 46 % |
| 10 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +43 381 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 663 956 $ Poids 45 % |
| 11 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 733 413 $ Poids 45 % |
| 12 | 621, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 897 m · Vendu 607 000 $ (4 673 $/m²) 129,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie +26 869 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 623 292 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.