159 Rue ÉMERAUDES · Boischatel
Valeur estimée
610 200 $
Unifamiliale · 5 879 $/m² · 103,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 991,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 991,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 700 $
Rôle antérieur 452 900 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539675561400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 600 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
452 900 $
ID provincial
21045539675561400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 60 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue des Emeraudes, Boischatel 2025-07-29 · 329 m · Vendu 629 000 $ (5 906 $/m²) 106,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie −7 973 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 591 312 $ Poids 70 % |
| 2 | 116, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-18 · 350 m · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 371 160 $ Poids 69 % |
| 3 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 661 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +25 620 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 500 136 $ Poids 67 % |
| 4 | 114, Place du Delta, Boischatel 2025-08-26 · 736 m · Vendu 840 000 $ (8 140 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 869 806 $ Poids 61 % |
| 5 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 823 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −28 146 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 482 916 $ Poids 60 % |
| 6 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −9 322 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 743 581 $ Poids 59 % |
| 7 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 984 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 499 541 $ Poids 55 % |
| 8 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 690 m · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −44 738 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 679 825 $ Poids 54 % |
| 9 | 209, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-25 · 347 m · Vendu 430 000 $ (4 757 $/m²) 90,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +31 869 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 514 656 $ Poids 54 % |
| 10 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +23 161 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 434 006 $ Poids 51 % |
| 11 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 492 094 $ Poids 51 % |
| 12 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 940 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +17 276 $ · Ajust. âge −9 325 $ | 415 514 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.