171 Rue ÉMERAUDES · Boischatel
Valeur estimée
928 500 $
Unifamiliale · 5 430 $/m² · 171 m² · constr. 1991 · terrain 4 812,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 812,1 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 800 $
Rôle antérieur 680 200 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539675589800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 300 $
Valeur bâtiment
497 500 $
Rôle antérieur
680 200 $
ID provincial
21045539675589800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
558 750 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 91 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 666 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 434 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 605 459 $ Poids 72 % |
| 2 | 14, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2025-11-13 · 611 m · Vendu 615 000 $ (3 973 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +32 180 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 648 749 $ Poids 63 % |
| 3 | 143, rue des Dunes, Boischatel 2025-08-18 · 615 m · Vendu 660 000 $ (4 079 $/m²) 161,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +18 764 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 700 264 $ Poids 62 % |
| 4 | 23, rue de Péridot, Boischatel 2025-06-06 · 402 m · Vendu 695 000 $ (4 346 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +24 123 $ · Ajust. âge −59 075 $ | 717 438 $ Poids 60 % |
| 5 | 256, rue des Turquoises, Boischatel 2025-06-11 · 701 m · Vendu 239 750 $ (1 308 $/m²) 183,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 798 $ · Ajust. superficie −8 044 $ · Ajust. âge −19 180 $ | 232 324 $ Poids 51 % |
| 6 | 183, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-08-14 · 978 m · Vendu 890 000 $ (5 474 $/m²) 162,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +22 989 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 897 481 $ Poids 48 % |
| 7 | 191, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-14 · 983 m · Vendu 875 000 $ (4 779 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −28 912 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 804 752 $ Poids 44 % |
| 8 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 600 658 $ Poids 43 % |
| 9 | 235, rue des Jades, Boischatel 2025-08-29 · 667 m · Vendu 665 000 $ (3 340 $/m²) 199,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −46 927 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 659 686 $ Poids 41 % |
| 10 | 610, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 939 m · Vendu 550 000 $ (3 564 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +29 763 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 589 430 $ Poids 41 % |
| 11 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +62 154 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 792 151 $ Poids 41 % |
| 12 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 566 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +77 355 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 758 495 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.