185 Rue ÉMERAUDES · Boischatel
Valeur estimée
784 000 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 149,6 m² · constr. 1989 · terrain 2 659,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 659,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 700 $
Rôle antérieur 582 700 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539676538400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 000 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
582 700 $
ID provincial
21045539676538400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 80 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 623 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 857 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 557 018 $ Poids 81 % |
| 2 | 14, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2025-11-13 · 538 m · Vendu 615 000 $ (3 973 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −10 329 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 600 090 $ Poids 74 % |
| 3 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 641 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +27 940 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 702 731 $ Poids 61 % |
| 4 | 23, rue de Péridot, Boischatel 2025-06-06 · 336 m · Vendu 695 000 $ (4 346 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −22 384 $ · Ajust. âge −66 025 $ | 663 981 $ Poids 60 % |
| 5 | 143, rue des Dunes, Boischatel 2025-08-18 · 665 m · Vendu 660 000 $ (4 079 $/m²) 161,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −24 883 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 650 017 $ Poids 57 % |
| 6 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 734 320 $ Poids 56 % |
| 7 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 923 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 756 923 $ Poids 48 % |
| 8 | 51, rue du Péridot, Boischatel 2025-02-03 · 472 m · Vendu 635 000 $ (4 367 $/m²) 145,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 699 429 $ Poids 48 % |
| 9 | 610, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 927 m · Vendu 550 000 $ (3 564 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −8 377 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 545 790 $ Poids 48 % |
| 10 | 154, rue de la Licorne, Québec 2025-06-16 · 943 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 619 643 $ Poids 47 % |
| 11 | 183, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-08-14 · 934 m · Vendu 890 000 $ (5 474 $/m²) 162,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −35 578 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 838 914 $ Poids 46 % |
| 12 | 146, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 782 $/m²) 151,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 685 968 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.