183 Rue ÉMERAUDES · Boischatel
Valeur estimée
1 191 800 $
Unifamiliale · 5 705 $/m² · 208,9 m² · constr. 1991 · terrain 4 111,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 111,1 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 069 400 $
Rôle antérieur 848 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539676564600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 200 $
Valeur bâtiment
581 200 $
Rôle antérieur
848 600 $
ID provincial
21045539676564600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 374 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 97 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Dunes, Boischatel 2026-03-30 · 608 m · Vendu 789 000 $ (3 795 $/m²) 207,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge −3 945 $ | 847 208 $ Poids 81 % |
| 2 | 235, rue des Jades, Boischatel 2025-08-29 · 662 m · Vendu 665 000 $ (3 340 $/m²) 199,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +16 366 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 722 979 $ Poids 62 % |
| 3 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2026-06-01 · 791 m · Vendu 1 019 000 $ (4 239 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie −66 761 $ · Ajust. âge −101 900 $ | 863 189 $ Poids 52 % |
| 4 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2025-12-08 · 791 m · Vendu 1 005 000 $ (4 181 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −65 843 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 927 840 $ Poids 46 % |
| 5 | 2365, rue Vaubert, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 090 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +29 649 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 866 515 $ Poids 45 % |
| 6 | 256, rue des Turquoises, Boischatel 2025-06-11 · 669 m · Vendu 239 750 $ (1 308 $/m²) 183,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 798 $ · Ajust. superficie +16 742 $ · Ajust. âge −19 180 $ | 257 110 $ Poids 44 % |
| 7 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 297 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 721 203 $ Poids 43 % |
| 8 | 136, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (4 416 $/m²) 200,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +18 769 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 888 348 $ Poids 42 % |
| 9 | 191, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-14 · 955 m · Vendu 875 000 $ (4 779 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +61 647 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 895 311 $ Poids 38 % |
| 10 | 361, rue de la Licorne, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (3 689 $/m²) 242,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −62 163 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 797 573 $ Poids 37 % |
| 11 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie −47 604 $ · Ajust. âge −90 700 $ | 852 741 $ Poids 34 % |
| 12 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie +57 284 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 898 251 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.