189 Rue ÉMERAUDES · Boischatel
Valeur estimée
647 400 $
Unifamiliale · 7 266 $/m² · 89,1 m² · constr. 1976 · terrain 4 433,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 433,5 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 800 $
Rôle antérieur 508 600 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539677445900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 900 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
508 600 $
ID provincial
21045539677445900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
587 874 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 64 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 560 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −12 422 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 462 094 $ Poids 79 % |
| 2 | 209, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-25 · 100 m · Vendu 430 000 $ (4 757 $/m²) 90,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 492 595 $ Poids 73 % |
| 3 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 912 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 375 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 459 182 $ Poids 64 % |
| 4 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 632 257 $ Poids 52 % |
| 5 | 439, rue Duportail, Québec 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 521 155 $ Poids 51 % |
| 6 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 869 m · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 187 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 363 137 $ Poids 51 % |
| 7 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −9 576 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 413 750 $ Poids 48 % |
| 8 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 407 758 $ Poids 44 % |
| 9 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge +1 865 $ | 397 845 $ Poids 44 % |
| 10 | 301, rue du Cristal, Boischatel 2025-05-30 · 789 m · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −24 802 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 507 511 $ Poids 43 % |
| 11 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 603 $ Poids 43 % |
| 12 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 410 548 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.