191 Rue ÉMERAUDES · Boischatel
Valeur estimée
747 900 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 155,6 m² · constr. 2021 · terrain 1 057,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 700 $
Rôle antérieur 444 700 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539677818100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
390 900 $
Rôle antérieur
444 700 $
ID provincial
21045539677818100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 76 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 554 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 667 275 $ Poids 87 % |
| 2 | 14, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2025-11-13 · 442 m · Vendu 615 000 $ (3 973 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 710 408 $ Poids 78 % |
| 3 | 23, rue de Péridot, Boischatel 2025-06-06 · 249 m · Vendu 695 000 $ (4 346 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −9 345 $ · Ajust. âge +45 175 $ | 788 220 $ Poids 66 % |
| 4 | 143, rue des Dunes, Boischatel 2025-08-18 · 703 m · Vendu 660 000 $ (4 079 $/m²) 161,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −12 645 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 767 855 $ Poids 60 % |
| 5 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +20 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 524 $ Poids 57 % |
| 6 | 183, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-08-14 · 862 m · Vendu 890 000 $ (5 474 $/m²) 162,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −19 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 335 $ Poids 53 % |
| 7 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 712 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +41 795 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 799 135 $ Poids 53 % |
| 8 | 610, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 888 m · Vendu 550 000 $ (3 564 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 644 484 $ Poids 50 % |
| 9 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 126 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 852 026 $ Poids 49 % |
| 10 | 146, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-17 · 974 m · Vendu 725 000 $ (4 782 $/m²) 151,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 769 190 $ Poids 47 % |
| 11 | 51, rue du Péridot, Boischatel 2025-02-03 · 378 m · Vendu 635 000 $ (4 367 $/m²) 145,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +22 273 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 814 131 $ Poids 47 % |
| 12 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge +5 395 $ | 230 627 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.