197 Rue ÉMERAUDES · Boischatel
Valeur estimée
1 063 800 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 237,6 m² · constr. 1997 · terrain 2 914 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 914 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 500 $
Rôle antérieur 762 500 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539678702600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 600 $
Valeur bâtiment
425 900 $
Rôle antérieur
762 500 $
ID provincial
21045539678702600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 164 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 95 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2026-06-01 · 623 m · Vendu 1 019 000 $ (4 239 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie −5 934 $ · Ajust. âge −86 615 $ | 939 300 $ Poids 83 % |
| 2 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2025-12-08 · 623 m · Vendu 1 005 000 $ (4 181 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −5 853 $ · Ajust. âge −85 425 $ | 1 002 906 $ Poids 73 % |
| 3 | 130, rue des Dunes, Boischatel 2026-03-30 · 755 m · Vendu 789 000 $ (3 795 $/m²) 207,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie +56 357 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 925 338 $ Poids 58 % |
| 4 | 150, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-11-04 · 967 m · Vendu 907 000 $ (3 532 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie −33 907 $ · Ajust. âge −90 700 $ | 866 338 $ Poids 50 % |
| 5 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie −40 858 $ · Ajust. âge −89 750 $ | 835 434 $ Poids 48 % |
| 6 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge −90 700 $ | 908 505 $ Poids 48 % |
| 7 | 361, rue de la Licorne, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (3 689 $/m²) 242,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 877 363 $ Poids 46 % |
| 8 | 39, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-02-02 · 494 m · Vendu 900 000 $ (3 173 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −72 990 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 833 350 $ Poids 45 % |
| 9 | 111, rue Du Peridot, Boischatel 2025-07-21 · 635 m · Vendu 958 000 $ (3 521 $/m²) 272,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −60 733 $ · Ajust. âge −81 430 $ | 866 380 $ Poids 44 % |
| 10 | 235, rue des Jades, Boischatel 2025-08-29 · 660 m · Vendu 665 000 $ (3 340 $/m²) 199,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +64 296 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 790 859 $ Poids 42 % |
| 11 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 999 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 791 799 $ Poids 40 % |
| 12 | 300, Rue des Émeraudes, Boischatel 2024-07-18 · 205 m · Vendu 621 000 $ (2 653 $/m²) 234,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +102 204 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge −34 155 $ | 693 691 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.