217 Rue ÉMERAUDES · Boischatel
Valeur estimée
786 500 $
Unifamiliale · 5 398 $/m² · 145,7 m² · constr. 1967 · terrain 3 691,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 691,2 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 500 $
Rôle antérieur 551 400 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539678888100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 900 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
551 400 $
ID provincial
21045539678888100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 80 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 517 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 565 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 533 935 $ Poids 82 % |
| 2 | 14, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2025-11-13 · 360 m · Vendu 615 000 $ (3 973 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −18 077 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 592 343 $ Poids 76 % |
| 3 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −6 215 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 723 781 $ Poids 61 % |
| 4 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 800 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +18 935 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 649 275 $ Poids 59 % |
| 5 | 23, rue de Péridot, Boischatel 2025-06-06 · 195 m · Vendu 695 000 $ (4 346 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −30 860 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 652 030 $ Poids 58 % |
| 6 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 745 741 $ Poids 57 % |
| 7 | 51, rue du Péridot, Boischatel 2025-02-03 · 303 m · Vendu 635 000 $ (4 367 $/m²) 145,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 690 913 $ Poids 52 % |
| 8 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 882 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +55 040 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 675 614 $ Poids 51 % |
| 9 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge −21 581 $ | 196 359 $ Poids 50 % |
| 10 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 357 m · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +84 539 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 809 102 $ Poids 49 % |
| 11 | 143, rue des Dunes, Boischatel 2025-08-18 · 769 m · Vendu 660 000 $ (4 079 $/m²) 161,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −32 837 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 615 663 $ Poids 48 % |
| 12 | 146, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-17 · 941 m · Vendu 725 000 $ (4 782 $/m²) 151,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −14 108 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 676 643 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.