111 Rue ÉMERAUDES · Boischatel
Valeur estimée
834 700 $
Unifamiliale · 3 124 $/m² · 267,2 m² · constr. 1979 · terrain 6 162,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 162,1 m²
Frontage
71,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 100 $
Rôle antérieur 582 300 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539681147000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 900 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
582 300 $
ID provincial
21045539681147000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 85 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue de la Licorne, Québec 2026-04-01 · 697 m · Vendu 895 000 $ (3 689 $/m²) 242,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +45 377 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 887 213 $ Poids 67 % |
| 2 | 39, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 173 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −26 023 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 857 818 $ Poids 50 % |
| 3 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 019 000 $ (4 239 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie +56 800 $ · Ajust. âge −101 900 $ | 986 749 $ Poids 43 % |
| 4 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie +9 957 $ · Ajust. âge −89 750 $ | 886 249 $ Poids 42 % |
| 5 | 150, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 907 000 $ (3 532 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie +18 366 $ · Ajust. âge −90 700 $ | 918 610 $ Poids 40 % |
| 6 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 1 005 000 $ (4 181 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +56 019 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 049 703 $ Poids 38 % |
| 7 | 111, rue Du Peridot, Boischatel 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 958 000 $ (3 521 $/m²) 272,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −8 626 $ · Ajust. âge −95 800 $ | 904 117 $ Poids 35 % |
| 8 | 95, rue du Péridot, Boischatel 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 675 000 $ (5 548 $/m²) 301,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +88 372 $ · Ajust. superficie −96 261 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 499 610 $ Poids 29 % |
| 9 | 538, rue des Perles, Boischatel 2024-08-19 · 996 m · Vendu 715 000 $ (2 754 $/m²) 259,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 796 103 $ Poids 23 % |
| 10 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie +65 674 $ · Ajust. âge −90 700 $ | 966 019 $ Poids 22 % |
| 11 | 80, avenue des Rapides, Québec 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (3 785 $/m²) 233,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +63 214 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 1 034 569 $ Poids 20 % |
| 12 | 140, rue des Sables, Boischatel 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (3 745 $/m²) 267 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +375 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 989 114 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.