116 Rue ÉMERAUDES · Boischatel
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 106,3 m² · constr. 1972 · terrain 882 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 100 $
Rôle antérieur 284 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539681879800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
21045539681879800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 39 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue des Emeraudes, Boischatel 2025-07-29 · 31 m · Vendu 629 000 $ (5 906 $/m²) 106,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 598 695 $ Poids 74 % |
| 2 | 116, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-18 · 5 m · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 993 $ Poids 73 % |
| 3 | 114, Place du Delta, Boischatel 2025-08-26 · 484 m · Vendu 840 000 $ (8 140 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 888 380 $ Poids 69 % |
| 4 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 872 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +12 202 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 503 370 $ Poids 68 % |
| 5 | 80, rue de Clichy, Québec 2025-11-14 · 811 m · Vendu 681 000 $ (6 265 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie −7 518 $ · Ajust. âge −51 075 $ | 685 435 $ Poids 63 % |
| 6 | 359, rue Boisfort, Québec 2026-06-19 · 946 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −17 936 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 534 193 $ Poids 62 % |
| 7 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +2 501 $ · Ajust. âge −38 074 $ | 557 561 $ Poids 61 % |
| 8 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 741 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +28 728 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 443 734 $ Poids 61 % |
| 9 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 977 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 346 $ · Ajust. âge −15 995 $ | 458 351 $ Poids 60 % |
| 10 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 941 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 080 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 488 982 $ Poids 60 % |
| 11 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 608 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +22 184 $ · Ajust. âge −5 595 $ | 424 152 $ Poids 60 % |
| 12 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 801 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +32 089 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 506 605 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.