102 Rue DUNES · Boischatel
Valeur estimée
389 400 $
Unifamiliale · 6 281 $/m² · 62 m² · constr. 1970 · terrain 2 976,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 976,6 m²
Frontage
75,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 200 $
Rôle antérieur 274 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539681924000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
21045539681924000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 28 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rue Duportail, Québec 2026-03-17 · 635 m · Vendu 337 000 $ (5 664 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 336 117 $ Poids 77 % |
| 2 | 2, avenue des Sablonnières, Québec 2025-11-27 · 822 m · Vendu 200 000 $ (3 030 $/m²) 66 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 450 $ Poids 60 % |
| 3 | 108, Place du Delta, Boischatel 2025-06-20 · 400 m · Vendu 284 000 $ (5 338 $/m²) 53,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +23 489 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 347 980 $ Poids 47 % |
| 4 | 336, rue Duportail, Québec 2025-06-02 · 872 m · Vendu 360 000 $ (5 325 $/m²) 67,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −14 911 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 344 216 $ Poids 43 % |
| 5 | 166, rue William-Bartlett, Québec 2025-04-09 · 950 m · Vendu 95 000 $ (1 489 $/m²) 63,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 109 146 $ Poids 41 % |
| 6 | 13, avenue des Sablonnières, Québec 2025-10-30 · 938 m · Vendu 275 900 $ (5 225 $/m²) 52,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 566 $ · Ajust. superficie +24 037 $ · Ajust. âge +22 072 $ | 347 574 $ Poids 40 % |
| 7 | 1024, rue de la Pénombre, Québec 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 312 000 $ (5 714 $/m²) 54,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +21 143 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 327 707 $ Poids 29 % |
| 8 | 126, rue des Résurgences, Boischatel 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 319 900 $ (4 929 $/m²) 64,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 360 $ · Ajust. superficie −7 147 $ · Ajust. âge −22 393 $ | 351 720 $ Poids 29 % |
| 9 | 116, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (5 459 $/m²) 57,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +11 737 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 337 026 $ Poids 26 % |
| 10 | 85, rue Tessier, Québec 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 294 000 $ (4 712 $/m²) 62,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 305 917 $ Poids 20 % |
| 11 | 2206, avenue Larue, Québec 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (5 564 $/m²) 67,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −15 022 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 377 819 $ Poids 20 % |
| 12 | 143, rue Saint-Théophile, Québec 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (5 156 $/m²) 64 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 338 894 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.