113 Rue ÉMERAUDES · Boischatel
Valeur estimée
896 200 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 200,8 m² · constr. 2024 · terrain 1 175,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 300 $
Rôle antérieur 511 200 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539682251700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 600 $
Valeur bâtiment
415 700 $
Rôle antérieur
511 200 $
ID provincial
21045539682251700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 89 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Dunes, Boischatel 2026-03-30 · 305 m · Vendu 789 000 $ (3 795 $/m²) 207,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie −13 473 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 914 683 $ Poids 90 % |
| 2 | 2365, rue Vaubert, Québec 2025-10-01 · 682 m · Vendu 795 000 $ (4 090 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +13 086 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 961 253 $ Poids 65 % |
| 3 | 235, rue des Jades, Boischatel 2025-08-29 · 768 m · Vendu 665 000 $ (3 340 $/m²) 199,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +2 839 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 789 252 $ Poids 60 % |
| 4 | 256, rue des Turquoises, Boischatel 2025-06-11 · 974 m · Vendu 239 750 $ (1 308 $/m²) 183,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 798 $ · Ajust. superficie +11 445 $ · Ajust. âge +20 379 $ | 291 371 $ Poids 40 % |
| 5 | 143, rue des Dunes, Boischatel 2025-08-18 · 485 m · Vendu 660 000 $ (4 079 $/m²) 161,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +79 543 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 860 043 $ Poids 38 % |
| 6 | 136, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (4 416 $/m²) 200,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +883 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 972 238 $ Poids 35 % |
| 7 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 621 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 832 204 $ Poids 34 % |
| 8 | 191, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 779 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +42 292 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 972 207 $ Poids 33 % |
| 9 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 019 000 $ (4 239 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie −83 928 $ · Ajust. âge +50 950 $ | 998 872 $ Poids 28 % |
| 10 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie +37 197 $ · Ajust. âge +36 860 $ | 1 007 174 $ Poids 26 % |
| 11 | 136, rue Blancardin, Québec 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (3 962 $/m²) 179,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +42 790 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 818 519 $ Poids 26 % |
| 12 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 1 005 000 $ (4 181 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −82 775 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 1 061 659 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.