115 Rue ÉMERAUDES · Boischatel
Valeur estimée
1 117 800 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 284,7 m² · constr. 2024 · terrain 1 468,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 468,3 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 200 $
Rôle antérieur 619 200 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539682324000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
508 200 $
Rôle antérieur
619 200 $
ID provincial
21045539682324000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 085 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 96 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 173 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 029 586 $ Poids 57 % |
| 2 | 361, rue de la Licorne, Québec 2026-04-01 · 765 m · Vendu 895 000 $ (3 689 $/m²) 242,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +77 658 $ · Ajust. âge +76 075 $ | 1 085 068 $ Poids 52 % |
| 3 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +4 488 $ | 1 010 529 $ Poids 41 % |
| 4 | 95, rue du Péridot, Boischatel 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 675 000 $ (5 548 $/m²) 301,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +88 372 $ · Ajust. superficie −47 714 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 1 732 407 $ Poids 39 % |
| 5 | 150, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 907 000 $ (3 532 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie +49 270 $ · Ajust. âge +9 070 $ | 1 049 285 $ Poids 38 % |
| 6 | 111, rue Du Peridot, Boischatel 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 958 000 $ (3 521 $/m²) 272,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +22 181 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 1 078 624 $ Poids 37 % |
| 7 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 019 000 $ (4 239 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie +93 889 $ · Ajust. âge +50 950 $ | 1 176 688 $ Poids 37 % |
| 8 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 1 005 000 $ (4 181 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +92 599 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 1 237 032 $ Poids 33 % |
| 9 | 98, rue du Péridot, Boischatel 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 1 045 000 $ (3 112 $/m²) 335,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie −79 511 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 1 114 481 $ Poids 25 % |
| 10 | 538, rue des Perles, Boischatel 2024-08-19 · 932 m · Vendu 715 000 $ (2 754 $/m²) 259,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie +34 566 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 959 627 $ Poids 22 % |
| 11 | 140, rue des Sables, Boischatel 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (3 745 $/m²) 267 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +33 146 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 156 886 $ Poids 21 % |
| 12 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie +99 677 $ · Ajust. âge +9 070 $ | 1 099 791 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.