119 Rue ÉMERAUDES · Boischatel
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 114 m² · constr. 1976 · terrain 1 397,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397,4 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 100 $
Rôle antérieur 332 600 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539682416800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 400 $
Valeur bâtiment
90 700 $
Rôle antérieur
332 600 $
ID provincial
21045539682416800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 46 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue des Emeraudes, Boischatel 2025-07-29 · 66 m · Vendu 629 000 $ (5 906 $/m²) 106,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie +22 148 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 621 433 $ Poids 69 % |
| 2 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 914 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 507 665 $ Poids 68 % |
| 3 | 116, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-18 · 82 m · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +13 039 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 399 232 $ Poids 68 % |
| 4 | 359, rue Boisfort, Québec 2026-06-19 · 980 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 554 806 $ Poids 64 % |
| 5 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 902 m · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −13 267 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 711 296 $ Poids 62 % |
| 6 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 993 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −12 079 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 475 129 $ Poids 59 % |
| 7 | 114, Place du Delta, Boischatel 2025-08-26 · 545 m · Vendu 840 000 $ (8 140 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +43 953 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 936 517 $ Poids 59 % |
| 8 | 80, rue de Clichy, Québec 2025-11-14 · 884 m · Vendu 681 000 $ (6 265 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +16 602 $ · Ajust. âge −37 455 $ | 723 175 $ Poids 58 % |
| 9 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 951 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +31 376 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 532 644 $ Poids 55 % |
| 10 | 429, rue de Prouville, Québec 2025-06-10 · 683 m · Vendu 505 000 $ (4 219 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −12 024 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 489 227 $ Poids 54 % |
| 11 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +23 897 $ · Ajust. âge −26 359 $ | 590 672 $ Poids 53 % |
| 12 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +30 297 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 783 200 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.