123 Rue ÉMERAUDES · Boischatel
Valeur estimée
536 700 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 114,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 388,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 388,9 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 600 $
Rôle antérieur 359 700 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539682479900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 600 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
359 700 $
ID provincial
21045539682479900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 50 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 883 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 509 363 $ Poids 70 % |
| 2 | 120, rue des Emeraudes, Boischatel 2025-07-29 · 91 m · Vendu 629 000 $ (5 906 $/m²) 106,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie +24 215 $ · Ajust. âge −59 755 $ | 626 646 $ Poids 68 % |
| 3 | 116, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-18 · 112 m · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 405 817 $ Poids 67 % |
| 4 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 865 m · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −11 107 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 713 455 $ Poids 65 % |
| 5 | 359, rue Boisfort, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 556 680 $ Poids 62 % |
| 6 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 966 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 476 587 $ Poids 61 % |
| 7 | 114, Place du Delta, Boischatel 2025-08-26 · 551 m · Vendu 840 000 $ (8 140 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +46 802 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 951 966 $ Poids 57 % |
| 8 | 80, rue de Clichy, Québec 2025-11-14 · 921 m · Vendu 681 000 $ (6 265 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +18 795 $ · Ajust. âge −27 240 $ | 735 582 $ Poids 56 % |
| 9 | 429, rue de Prouville, Québec 2025-06-10 · 719 m · Vendu 505 000 $ (4 219 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −10 547 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 498 279 $ Poids 53 % |
| 10 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +33 016 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 785 919 $ Poids 52 % |
| 11 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 986 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +33 119 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 541 962 $ Poids 52 % |
| 12 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +25 842 $ · Ajust. âge −17 572 $ | 601 403 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.