120 Rue ÉMERAUDES · Boischatel
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 5 458 $/m² · 106,5 m² · constr. 1998 · terrain 1 063,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 100 $
Rôle antérieur 361 900 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539682912700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
361 900 $
ID provincial
21045539682912700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 56 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue des Emeraudes, Boischatel 2025-07-29 · 0 m · Vendu 629 000 $ (5 906 $/m²) 106,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 185 $ Poids 74 % |
| 2 | 116, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-18 · 25 m · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +339 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 332 $ Poids 73 % |
| 3 | 114, Place du Delta, Boischatel 2025-08-26 · 485 m · Vendu 840 000 $ (8 140 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +13 430 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 998 394 $ Poids 69 % |
| 4 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 901 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +12 700 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 569 518 $ Poids 67 % |
| 5 | 80, rue de Clichy, Québec 2025-11-14 · 841 m · Vendu 681 000 $ (6 265 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie −6 891 $ · Ajust. âge +37 455 $ | 774 591 $ Poids 62 % |
| 6 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 914 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −21 594 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 531 467 $ Poids 61 % |
| 7 | 359, rue Boisfort, Québec 2026-06-19 · 974 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −17 400 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 586 153 $ Poids 61 % |
| 8 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 753 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +29 173 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 492 019 $ Poids 60 % |
| 9 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +3 057 $ · Ajust. âge +38 074 $ | 634 264 $ Poids 59 % |
| 10 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 625 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +22 576 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 467 439 $ Poids 59 % |
| 11 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 808 $ · Ajust. âge +43 415 $ | 518 223 $ Poids 58 % |
| 12 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 772 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +32 607 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 541 143 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.