130 Rue ÉMERAUDES · Boischatel
Valeur estimée
285 100 $
Autre · 11 929 $/m² · 23,9 m² · constr. 1992 · terrain 629 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
23,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629 m²
Frontage
19 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
215 600 $
Rôle antérieur 172 900 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539682948400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
90
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
66 100 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
21045539682948400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 19 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue des Émeraudes, Boischatel 2026-07-10 · 361 m · Vendu 705 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 319, rue des Émeraudes, Boischatel 2026-07-03 · 801 m · Vendu 1 270 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 270 000 $ Poids 52 % |
| 3 | rue des Émeraudes, Boischatel 2025-06-04 · 256 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 205 $ Poids 46 % |
| 4 | 104, rue des Grenats, Boischatel 2024-08-05 · 201 m · Vendu 98 000 $ (4 434 $/m²) 22,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 482 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 131 273 $ Poids 31 % |
| 5 | 682, route des Trois-Sault, Boischatel 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 224 455 $ Ajust. marché +20 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 229 $ Poids 21 % |
| 6 | 77, Route des Trois-Saults, Boischatel 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 322 $ Poids 18 % |
| 7 | 182B, rue Vachon, Québec 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 299 900 $ Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 610 $ Poids 7 % |
| 8 | 182, Rue Vachon, Québec 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 294 900 $ Ajust. marché +54 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 681 $ Poids 7 % |
| 9 | , Boischatel 2024-06-06 · 1.8 km · Vendu 172 000 $ Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 951 $ Poids 5 % |
| 10 | 26, route des Trois-Saults, Boischatel 2024-10-03 · 2.2 km · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 358 $ Poids 4 % |
| 11 | , Québec 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +22 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 501 $ Poids 3 % |
| 12 | , Québec 2025-09-24 · 2.0 km · Vendu 103 000 $ 14 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 544 $ · Ajust. superficie +25 750 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 127 994 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.