126 Rue ÉMERAUDES · Boischatel
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 97,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 183,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 600 $
Rôle antérieur 287 900 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539682965700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
145 800 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
21045539682965700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 35 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 766 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +8 685 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 423 691 $ Poids 74 % |
| 2 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 744 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +8 799 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 483 315 $ Poids 73 % |
| 3 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 642 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge −5 595 $ | 406 483 $ Poids 69 % |
| 4 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 821 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 418 465 $ Poids 69 % |
| 5 | 114, Place du Delta, Boischatel 2025-08-26 · 487 m · Vendu 840 000 $ (8 140 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −24 012 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 851 752 $ Poids 66 % |
| 6 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 930 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −10 210 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 480 958 $ Poids 66 % |
| 7 | 439, rue Duportail, Québec 2025-11-20 · 610 m · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +22 929 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 534 267 $ Poids 65 % |
| 8 | 120, rue des Emeraudes, Boischatel 2025-07-29 · 31 m · Vendu 629 000 $ (5 906 $/m²) 106,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie −27 168 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 572 117 $ Poids 64 % |
| 9 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 884 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 827 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 421 512 $ Poids 64 % |
| 10 | 116, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-18 · 56 m · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −15 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 753 $ Poids 64 % |
| 11 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 569 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +29 700 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 647 821 $ Poids 62 % |
| 12 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge −15 995 $ | 437 536 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.