131 Rue ÉMERAUDES · Boischatel
Valeur estimée
677 100 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 128,3 m² · constr. 1958 · terrain 3 523,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 523,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 800 $
Rôle antérieur 477 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539683229000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 900 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
477 000 $
ID provincial
21045539683229000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 68 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 370 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −21 244 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 609 097 $ Poids 71 % |
| 2 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 793 m · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +30 854 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 755 416 $ Poids 63 % |
| 3 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 846 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +31 300 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 542 361 $ Poids 61 % |
| 4 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 944 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +17 702 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 504 911 $ Poids 60 % |
| 5 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 628 437 $ Poids 51 % |
| 6 | 621, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 899 m · Vendu 607 000 $ (4 673 $/m²) 129,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 592 685 $ Poids 50 % |
| 7 | 429, rue de Prouville, Québec 2025-06-10 · 790 m · Vendu 505 000 $ (4 219 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +18 141 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 514 342 $ Poids 49 % |
| 8 | 359, rue Boisfort, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +40 958 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 593 087 $ Poids 47 % |
| 9 | 2268, rue Vaubert, Québec 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 815 $/m²) 133,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 493 958 $ Poids 46 % |
| 10 | 120, rue des Emeraudes, Boischatel 2025-07-29 · 176 m · Vendu 629 000 $ (5 906 $/m²) 106,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie +64 377 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 663 662 $ Poids 46 % |
| 11 | 116, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-18 · 198 m · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +37 253 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 391 046 $ Poids 45 % |
| 12 | 184, rue des Saphirs, Boischatel 2025-02-19 · 802 m · Vendu 600 888 $ (4 717 $/m²) 127,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 378 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge −60 089 $ | 655 300 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.