127 Rue ÉMERAUDES · Boischatel
Valeur estimée
1 132 500 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 302,5 m² · constr. 2005 · terrain 4 114,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 114,6 m²
Frontage
67,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
947 500 $
Rôle antérieur 740 500 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539683374700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 200 $
Valeur bâtiment
459 300 $
Rôle antérieur
740 500 $
ID provincial
21045539683374700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 193 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 96 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-02-02 · 933 m · Vendu 900 000 $ (3 173 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +29 989 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 972 330 $ Poids 59 % |
| 2 | 95, rue du Péridot, Boischatel 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 1 675 000 $ (5 548 $/m²) 301,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +88 372 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge −142 375 $ | 1 622 661 $ Poids 45 % |
| 3 | 98, rue du Péridot, Boischatel 2025-06-27 · 999 m · Vendu 1 045 000 $ (3 112 $/m²) 335,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie −51 814 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 1 042 902 $ Poids 37 % |
| 4 | 361, rue de la Licorne, Québec 2026-04-01 · 853 m · Vendu 895 000 $ (3 689 $/m²) 242,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +110 492 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 1 032 877 $ Poids 37 % |
| 5 | 111, rue Du Peridot, Boischatel 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 958 000 $ (3 521 $/m²) 272,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +53 516 $ · Ajust. âge −43 110 $ | 1 018 949 $ Poids 37 % |
| 6 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie +70 557 $ · Ajust. âge −80 775 $ | 955 824 $ Poids 36 % |
| 7 | 150, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 907 000 $ (3 532 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie +80 705 $ · Ajust. âge −77 095 $ | 994 554 $ Poids 33 % |
| 8 | 196, rue des Sables, Boischatel 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 1 280 000 $ (4 323 $/m²) 296,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge −89 600 $ | 1 204 233 $ Poids 20 % |
| 9 | 140, rue des Sables, Boischatel 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (3 745 $/m²) 267 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +66 479 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 095 219 $ Poids 20 % |
| 10 | 538, rue des Perles, Boischatel 2024-08-19 · 864 m · Vendu 715 000 $ (2 754 $/m²) 259,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie +59 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 215 $ Poids 19 % |
| 11 | 520, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (3 452 $/m²) 272,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +52 126 $ · Ajust. âge −89 300 $ | 989 929 $ Poids 18 % |
| 12 | 168, rue de la Rivière, Boischatel 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (3 209 $/m²) 260,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +67 872 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 938 495 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.