132 Rue ÉMERAUDES · Boischatel
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 5 525 $/m² · 77,4 m² · constr. 1992 · terrain 764,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,2 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 500 $
Rôle antérieur 283 900 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539683960700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
91
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
21045539683960700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 33 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 819 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 392 212 $ Poids 72 % |
| 2 | 183, rue des Géodes, Boischatel 2025-08-29 · 490 m · Vendu 461 500 $ (5 963 $/m²) 77,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 690 $ | 527 299 $ Poids 70 % |
| 3 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 364 169 $ Poids 62 % |
| 4 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 595 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −36 708 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 640 413 $ Poids 51 % |
| 5 | 2, avenue des Sablonnières, Québec 2025-11-27 · 698 m · Vendu 200 000 $ (3 030 $/m²) 66 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 783 $ Poids 49 % |
| 6 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 843 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 435 282 $ Poids 49 % |
| 7 | 439, rue Duportail, Québec 2025-11-20 · 659 m · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −33 402 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 528 436 $ Poids 49 % |
| 8 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 935 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −31 894 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 417 292 $ Poids 41 % |
| 9 | 209, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-25 · 576 m · Vendu 430 000 $ (4 757 $/m²) 90,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −30 918 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 464 768 $ Poids 41 % |
| 10 | 105, rue du Canyon, Boischatel 2025-06-27 · 675 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −21 995 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 369 143 $ Poids 40 % |
| 11 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 872 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −34 317 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 414 868 $ Poids 40 % |
| 12 | 19, rue Amédée-Filllion, Boischatel 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 286 130 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.