103 Rue GALÈNE · Boischatel
Valeur estimée
612 800 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 154,7 m² · constr. 1984 · terrain 922,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,4 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 200 $
Rôle antérieur 405 400 $ +8.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539683985200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
405 400 $
ID provincial
21045539683985200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 60 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 753 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 551 721 $ Poids 77 % |
| 2 | 143, rue des Dunes, Boischatel 2025-08-18 · 406 m · Vendu 660 000 $ (4 079 $/m²) 161,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −14 481 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 643 919 $ Poids 69 % |
| 3 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 288 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +39 716 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 698 632 $ Poids 65 % |
| 4 | 14, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2025-11-13 · 801 m · Vendu 615 000 $ (3 973 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 610 221 $ Poids 64 % |
| 5 | 23, rue de Péridot, Boischatel 2025-06-06 · 589 m · Vendu 695 000 $ (4 346 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −11 301 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 671 589 $ Poids 58 % |
| 6 | 154, rue de la Licorne, Québec 2025-06-16 · 619 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +12 812 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 615 168 $ Poids 57 % |
| 7 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge −7 695 $ | 507 816 $ Poids 53 % |
| 8 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +18 106 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 748 102 $ Poids 52 % |
| 9 | 610, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 905 m · Vendu 550 000 $ (3 564 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 541 130 $ Poids 50 % |
| 10 | 77, rue de Clichy, Québec 2025-07-04 · 938 m · Vendu 515 000 $ (3 388 $/m²) 152 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 533 870 $ Poids 48 % |
| 11 | 183, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (5 474 $/m²) 162,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −21 621 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 852 872 $ Poids 45 % |
| 12 | 2185, rue de la Calandre, Québec 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 452 500 $ (3 180 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie +19 715 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 507 845 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.