136 Rue ÉMERAUDES · Boischatel
Valeur estimée
504 600 $
Unifamiliale · 5 847 $/m² · 86,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 009,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,2 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 500 $
Rôle antérieur 335 100 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539683998300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
21045539683998300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 46 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 640 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −19 668 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 466 998 $ Poids 70 % |
| 2 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 636 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −7 008 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 661 263 $ Poids 68 % |
| 3 | 439, rue Duportail, Québec 2025-11-20 · 729 m · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −8 209 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 546 054 $ Poids 67 % |
| 4 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 862 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 406 964 $ Poids 66 % |
| 5 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 843 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −15 812 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 434 554 $ Poids 64 % |
| 6 | 209, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-25 · 506 m · Vendu 430 000 $ (4 757 $/m²) 90,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −9 751 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 485 935 $ Poids 64 % |
| 7 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 945 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 254 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 429 407 $ Poids 61 % |
| 8 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 551 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 432 109 $ Poids 59 % |
| 9 | 183, rue des Géodes, Boischatel 2025-08-29 · 554 m · Vendu 461 500 $ (5 963 $/m²) 77,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +26 533 $ · Ajust. âge +20 768 $ | 546 910 $ Poids 57 % |
| 10 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 734 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −17 079 $ · Ajust. âge +26 110 $ | 416 594 $ Poids 56 % |
| 11 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 971 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −23 062 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 459 295 $ Poids 56 % |
| 12 | 105, rue du Canyon, Boischatel 2025-06-27 · 725 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −5 264 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 380 849 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.