144 Rue ÉMERAUDES · Boischatel
Valeur estimée
621 000 $
Unifamiliale · 5 836 $/m² · 106,4 m² · constr. 1991 · terrain 1 485,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 485,8 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 500 $
Rôle antérieur 442 700 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539684973200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
361 500 $
Rôle antérieur
442 700 $
ID provincial
21045539684973200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 61 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue des Emeraudes, Boischatel 2025-07-29 · 206 m · Vendu 629 000 $ (5 906 $/m²) 106,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge −22 015 $ | 639 875 $ Poids 73 % |
| 2 | 116, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-18 · 231 m · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 413 363 $ Poids 72 % |
| 3 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 755 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −21 837 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 511 624 $ Poids 69 % |
| 4 | 114, Place du Delta, Boischatel 2025-08-26 · 559 m · Vendu 840 000 $ (8 140 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 968 587 $ Poids 67 % |
| 5 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 603 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +32 348 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 523 874 $ Poids 65 % |
| 6 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 983 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 753 680 $ Poids 64 % |
| 7 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 730 m · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −36 716 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 695 147 $ Poids 59 % |
| 8 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +12 451 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 551 594 $ Poids 56 % |
| 9 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 939 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +32 122 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 519 680 $ Poids 55 % |
| 10 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 879 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +28 951 $ · Ajust. âge +33 280 $ | 483 476 $ Poids 55 % |
| 11 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 850 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −27 907 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 476 766 $ Poids 54 % |
| 12 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 775 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +22 380 $ · Ajust. âge +29 840 $ | 459 783 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.