154 Rue ÉMERAUDES · Boischatel
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 106 m² · constr. 1979 · terrain 1 208,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 208,2 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 300 $
Rôle antérieur 301 600 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539685446000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
21045539685446000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 43 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue des Emeraudes, Boischatel 2025-07-29 · 336 m · Vendu 629 000 $ (5 906 $/m²) 106,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge −59 755 $ | 600 954 $ Poids 71 % |
| 2 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 716 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 808 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 488 254 $ Poids 70 % |
| 3 | 116, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-18 · 360 m · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 391 085 $ Poids 69 % |
| 4 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 555 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +31 313 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 505 829 $ Poids 67 % |
| 5 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 955 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 752 126 $ Poids 65 % |
| 6 | 114, Place du Delta, Boischatel 2025-08-26 · 677 m · Vendu 840 000 $ (8 140 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +11 395 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 916 559 $ Poids 63 % |
| 7 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 618 m · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −37 950 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 686 612 $ Poids 63 % |
| 8 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 908 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +31 024 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 505 581 $ Poids 57 % |
| 9 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 837 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −28 740 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 458 468 $ Poids 53 % |
| 10 | 209, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-25 · 320 m · Vendu 430 000 $ (4 757 $/m²) 90,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +37 102 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 532 788 $ Poids 50 % |
| 11 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +28 060 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 457 626 $ Poids 50 % |
| 12 | 301, rue du Cristal, Boischatel 2025-05-30 · 710 m · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +20 758 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 561 020 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.