150 Rue ÉMERAUDES · Boischatel
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 78,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 047,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 315 700 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539685533000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
21045539685533000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 33 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 900 m · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 333 987 $ Poids 68 % |
| 2 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 993 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 358 666 $ Poids 64 % |
| 3 | 183, rue des Géodes, Boischatel 2025-08-29 · 706 m · Vendu 461 500 $ (5 963 $/m²) 77,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge −18 460 $ | 485 024 $ Poids 62 % |
| 4 | 2, avenue des Sablonnières, Québec 2025-11-27 · 537 m · Vendu 200 000 $ (3 030 $/m²) 66 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +19 242 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 753 $ Poids 50 % |
| 5 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 767 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −32 370 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 585 751 $ Poids 50 % |
| 6 | 209, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-25 · 352 m · Vendu 430 000 $ (4 757 $/m²) 90,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −27 826 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 459 260 $ Poids 49 % |
| 7 | 439, rue Duportail, Québec 2025-11-20 · 863 m · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −29 723 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 481 616 $ Poids 47 % |
| 8 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 565 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −39 335 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 435 180 $ Poids 45 % |
| 9 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 456 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 394 169 $ Poids 41 % |
| 10 | 105, rue du Canyon, Boischatel 2025-06-27 · 865 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −19 551 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 338 087 $ Poids 38 % |
| 11 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −28 776 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 376 909 $ Poids 37 % |
| 12 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 978 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −32 737 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 382 269 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.