107 Rue GRENATS · Boischatel
Valeur estimée
897 500 $
Unifamiliale · 3 029 $/m² · 296,3 m² · constr. 2009 · terrain 1 722,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 722,4 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 600 $
Rôle antérieur 512 700 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539685992300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
447 100 $
Rôle antérieur
512 700 $
ID provincial
21045539685992300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 89 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-02-02 · 751 m · Vendu 900 000 $ (3 173 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +20 152 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 980 492 $ Poids 70 % |
| 2 | 95, rue du Péridot, Boischatel 2025-07-03 · 830 m · Vendu 1 675 000 $ (5 548 $/m²) 301,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +88 372 $ · Ajust. superficie −15 535 $ · Ajust. âge −108 875 $ | 1 638 962 $ Poids 52 % |
| 3 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie +59 913 $ · Ajust. âge −62 825 $ | 963 130 $ Poids 45 % |
| 4 | 111, rue Du Peridot, Boischatel 2025-07-21 · 922 m · Vendu 958 000 $ (3 521 $/m²) 272,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +42 601 $ · Ajust. âge −23 950 $ | 1 027 194 $ Poids 45 % |
| 5 | 150, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-11-04 · 980 m · Vendu 907 000 $ (3 532 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie +69 756 $ · Ajust. âge −58 955 $ | 1 001 745 $ Poids 41 % |
| 6 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2026-06-01 · 867 m · Vendu 1 019 000 $ (4 239 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie +118 474 $ · Ajust. âge −25 475 $ | 1 124 848 $ Poids 40 % |
| 7 | 98, rue du Péridot, Boischatel 2025-06-27 · 811 m · Vendu 1 045 000 $ (3 112 $/m²) 335,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie −61 461 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 1 054 155 $ Poids 40 % |
| 8 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2025-12-08 · 867 m · Vendu 1 005 000 $ (4 181 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +116 846 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 1 185 904 $ Poids 35 % |
| 9 | 361, rue de la Licorne, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 895 000 $ (3 689 $/m²) 242,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +99 055 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 1 039 341 $ Poids 35 % |
| 10 | 196, rue des Sables, Boischatel 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 1 280 000 $ (4 323 $/m²) 296,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 216 432 $ Poids 28 % |
| 11 | 140, rue des Sables, Boischatel 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (3 745 $/m²) 267 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +54 869 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 103 609 $ Poids 28 % |
| 12 | 520, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (3 452 $/m²) 272,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +41 425 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 998 027 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.