164 Rue ÉMERAUDES · Boischatel
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 147,6 m² · constr. 1976 · terrain 779,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 200 $
Rôle antérieur 267 200 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539686248900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
131 900 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
21045539686248900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
585 748 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 42 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 559 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 810 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 537 690 $ Poids 82 % |
| 2 | 14, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2025-11-13 · 499 m · Vendu 615 000 $ (3 973 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −14 302 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 596 117 $ Poids 74 % |
| 3 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 611 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +23 322 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 656 837 $ Poids 64 % |
| 4 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 728 916 $ Poids 60 % |
| 5 | 23, rue de Péridot, Boischatel 2025-06-06 · 289 m · Vendu 695 000 $ (4 346 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −26 731 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 656 159 $ Poids 59 % |
| 6 | 143, rue des Dunes, Boischatel 2025-08-18 · 611 m · Vendu 660 000 $ (4 079 $/m²) 161,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −28 962 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 619 538 $ Poids 56 % |
| 7 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 189 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 751 189 $ Poids 52 % |
| 8 | 610, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 855 m · Vendu 550 000 $ (3 564 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −11 941 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 476 $ Poids 50 % |
| 9 | 51, rue du Péridot, Boischatel 2025-02-03 · 430 m · Vendu 635 000 $ (4 367 $/m²) 145,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 695 062 $ Poids 50 % |
| 10 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge −21 581 $ | 197 759 $ Poids 48 % |
| 11 | 146, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-17 · 966 m · Vendu 725 000 $ (4 782 $/m²) 151,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −9 565 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 681 186 $ Poids 48 % |
| 12 | 154, rue de la Licorne, Québec 2025-06-16 · 948 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 578 385 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.