158 Rue ÉMERAUDES · Boischatel
Valeur estimée
886 100 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 226,9 m² · constr. 1993 · terrain 868,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,4 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 100 $
Rôle antérieur 583 400 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539686350500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
537 300 $
Rôle antérieur
583 400 $
ID provincial
21045539686350500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 89 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Dunes, Boischatel 2026-03-30 · 530 m · Vendu 789 000 $ (3 795 $/m²) 207,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie +36 053 $ · Ajust. âge +3 945 $ | 889 254 $ Poids 75 % |
| 2 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2026-06-01 · 802 m · Vendu 1 019 000 $ (4 239 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie −28 612 $ · Ajust. âge −101 900 $ | 901 338 $ Poids 70 % |
| 3 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2025-12-08 · 802 m · Vendu 1 005 000 $ (4 181 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −28 219 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 965 465 $ Poids 62 % |
| 4 | 361, rue de la Licorne, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (3 689 $/m²) 242,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −28 960 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 839 725 $ Poids 52 % |
| 5 | 235, rue des Jades, Boischatel 2025-08-29 · 590 m · Vendu 665 000 $ (3 340 $/m²) 199,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +46 426 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 759 689 $ Poids 52 % |
| 6 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 756 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 755 256 $ Poids 45 % |
| 7 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie −12 630 $ · Ajust. âge −90 700 $ | 887 715 $ Poids 43 % |
| 8 | 150, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-11-04 · 990 m · Vendu 907 000 $ (3 532 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie −52 802 $ · Ajust. âge −90 700 $ | 847 442 $ Poids 41 % |
| 9 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie −59 227 $ · Ajust. âge −89 750 $ | 817 065 $ Poids 38 % |
| 10 | 136, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (4 416 $/m²) 200,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +58 514 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 928 094 $ Poids 36 % |
| 11 | 2365, rue Vaubert, Québec 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (4 090 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +66 454 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 911 271 $ Poids 36 % |
| 12 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +26 095 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 778 998 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.