176 Rue ÉMERAUDES · Boischatel
Valeur estimée
661 400 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 189,9 m² · constr. 1975 · terrain 2 580,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 580,3 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 900 $
Rôle antérieur 412 900 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539687415100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
412 900 $
ID provincial
21045539687415100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 66 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Dunes, Boischatel 2026-03-30 · 652 m · Vendu 789 000 $ (3 795 $/m²) 207,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie −34 156 $ · Ajust. âge −67 065 $ | 748 035 $ Poids 69 % |
| 2 | 235, rue des Jades, Boischatel 2025-08-29 · 572 m · Vendu 665 000 $ (3 340 $/m²) 199,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −15 364 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 638 049 $ Poids 65 % |
| 3 | 256, rue des Turquoises, Boischatel 2025-06-11 · 532 m · Vendu 239 750 $ (1 308 $/m²) 183,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 798 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 239 889 $ Poids 60 % |
| 4 | 191, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-14 · 821 m · Vendu 875 000 $ (4 779 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +16 248 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 849 912 $ Poids 53 % |
| 5 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 508 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 784 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 621 284 $ Poids 53 % |
| 6 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie +10 167 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 851 134 $ Poids 48 % |
| 7 | 136, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (4 416 $/m²) 200,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −23 185 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 846 395 $ Poids 46 % |
| 8 | 14, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2025-11-13 · 433 m · Vendu 615 000 $ (3 973 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +69 724 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 680 143 $ Poids 45 % |
| 9 | 143, rue des Dunes, Boischatel 2025-08-18 · 636 m · Vendu 660 000 $ (4 079 $/m²) 161,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +57 311 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 705 812 $ Poids 45 % |
| 10 | 23, rue de Péridot, Boischatel 2025-06-06 · 225 m · Vendu 695 000 $ (4 346 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +65 197 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 748 087 $ Poids 45 % |
| 11 | 2365, rue Vaubert, Québec 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 090 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −9 201 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 779 965 $ Poids 43 % |
| 12 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +38 843 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 636 123 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.