172 Rue ÉMERAUDES · Boischatel
Valeur estimée
728 500 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 221,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 503,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 100 $
Rôle antérieur 419 900 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539687461900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
329 100 $
Rôle antérieur
419 900 $
ID provincial
21045539687461900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 73 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Dunes, Boischatel 2026-03-30 · 622 m · Vendu 789 000 $ (3 795 $/m²) 207,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie +26 186 $ · Ajust. âge −59 175 $ | 816 267 $ Poids 76 % |
| 2 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2026-06-01 · 695 m · Vendu 1 019 000 $ (4 239 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie −39 632 $ · Ajust. âge −101 900 $ | 890 317 $ Poids 71 % |
| 3 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2025-12-08 · 695 m · Vendu 1 005 000 $ (4 181 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −39 088 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 954 596 $ Poids 63 % |
| 4 | 235, rue des Jades, Boischatel 2025-08-29 · 575 m · Vendu 665 000 $ (3 340 $/m²) 199,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +37 742 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 697 805 $ Poids 57 % |
| 5 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 919 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 745 419 $ Poids 48 % |
| 6 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie −22 733 $ · Ajust. âge −90 700 $ | 877 611 $ Poids 45 % |
| 7 | 361, rue de la Licorne, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (3 689 $/m²) 242,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −38 552 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 803 283 $ Poids 44 % |
| 8 | 136, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (4 416 $/m²) 200,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +47 032 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 916 612 $ Poids 41 % |
| 9 | 150, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-11-04 · 935 m · Vendu 907 000 $ (3 532 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie −61 985 $ · Ajust. âge −90 700 $ | 838 259 $ Poids 38 % |
| 10 | 256, rue des Turquoises, Boischatel 2025-06-11 · 559 m · Vendu 239 750 $ (1 308 $/m²) 183,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 798 $ · Ajust. superficie +25 113 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 260 685 $ Poids 37 % |
| 11 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +16 044 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 768 947 $ Poids 36 % |
| 12 | 2365, rue Vaubert, Québec 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 090 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +55 822 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 844 988 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.